大家好, 最近有很多客戶在考慮要不要出售日本的不動產, 因為疫情一直不穩定, 客戶也有點感到不安, 其中最多的問題為,

我要賣掉日本的不動產可以不用飛過去嗎?

答案是不用的.

日本的不動產宅建業法上簽約時日本的不動產經紀人[宅建士]務必要面對面解釋給買方重要事項,

所謂不動產的注意事項, 確認買方沒有問題後可以進入簽約的手續, 這時候屋主就不用再說明物件的重要說明.

其實從去年秋天開始日本宅建法對買方說明重要事項時可以利用宅建士視訊的說明,

因此買方也可以不用來日本做簽約的手續, 除了來日本看屋就不用再來日本.

所以結論來說屋主就不需要飛到日本,可以利用郵寄文件來完成所有的流程.

簽約手續如何辦理?資料如何簽名?

手續全程用郵寄方式處理,
這部分日本端把所有簽約有關資料做完後利用國機快遞寄到屋主的海外地址,
收到後日本端會利用視訊解釋說明簽名方法.

我手上的權狀如何處理?

日本的簽約流程細分有2次,
第一次是買賣簽約,買方給屋主簽約款, 第二次為交屋,交屋就是指買方匯款給屋主尾款後過戶.
交屋時買方會把剩下的尾款匯款到屋主指定的銀行帳戶, 權狀是在交屋的時候需要,
交屋日期確定後日本端會連絡屋主,再麻煩郵寄到日本的仲介公司擔當.
權狀是在交屋當天日本的代書[司法書士]過戶時所需要的.

我的錢如何從日本收回來?

有2個辦法

第1, 如果在日本有帳戶可以請買方把尾款[簽約款也是]匯到客戶日本的帳戶, 此帳戶為台系銀行的話可以請銀行人員協助是否確實有到款.重點是因為當天做過戶手續,所以務必要知道當天有沒有到款, 無法確認當天到款的帳戶,站在屋主立場就無法執行過戶手續,另外海外銀行帳戶無法當天到款所以交屋時無法利用海外的銀行帳戶.

第2,可以請買方把錢匯款到屋主的仲介公司帳戶, 最後再請仲介公司匯款到客戶指定的帳戶[海外帳戶都可以,匯款手續費由屋主負擔],要注意的是如果買方是跟銀行貸款的話,務必事前要知道貸款銀行是否願意匯款到屋主指定的仲介公司帳戶,不願意的銀行居多, 最好買方是現金就很順利的匯款到仲介帳戶.

出售不動產跨國的手續是真的要很謹慎, 特別是要選擇一個可相信信賴的仲介公司才是最優先的一步,

那我們下回再見!