今天和大家分享的內容是購買日本不動產後持有期間所需要的費用項目,

細分的話會有2個狀況, 一個是買來自用, 另一個是投資收租金的狀況.

讓我們先看一下在日本購買不動產時首先需要的費用,

大樓管理費

日本的一般大樓會有管理公司來做管理, 當然大樓也有它的管理委員會, 可是大樓的業務都會給專家的大樓公司來處理, 所以每個月有固定的費用給管理公司.

大樓修繕費[修繕積立金]

就像名稱一樣大樓有碰到問題需要修繕的話,就要需要錢來修理, 每個月和大樓管理費一起繳給大樓管理公司來保管, 這筆修繕費用用途限於大樓的修繕, 要注意的是隨著屋齡它會上升到一定程度的屋齡, 依照每個大樓的狀況不同, 但平均6年左右會調整一次[大樓管理組合委員贊成比率要超過3/4以上才會調整費用]

地價稅房屋稅[固定資產稅 都市計畫稅]

每年的5,6月左右收到稅單, 可以分4次繳, 也可以繳一次, 日本的地價稅房屋稅每3年會調整一次.

其他

室內清掃費用[渡假用]

這幾年很多海外客戶購買日本的不動產來做渡假使用, 像這次的疫情無法來日本時候可以請日本的清掃專家幫您打掃室內,通風,信箱整理等等. 當然在日本有親戚或朋友可以協助室內清掃當然這筆費用就不需要.

納稅管理人費用

住海外的客戶[非居住者]購買日本的不動產時法律上務必要設定一位代理人做納稅[繳稅]管理, 如果沒有親戚或朋友做納稅管理人的話,可以請日本的稅理士做管理, 費用需要支付,大概日幣2萬左右,如果看得懂日文可以去日本的網站去挑選實惠的稅理士.

租賃管理費

投資收租金目的來購買日本不動產時會給租賃管理公司來管理比較安心放心,他們的業務內容為找租客, 租金匯款, 租客交涉, 退房手續等等. 在日本大部分的租賃管理公司的管理費用為租金的5%外加消費稅, 這部分也可以多找找看多比較, 但要注意的是有沒有對應外國語和海外匯款, 這個是很重要的.

報稅費[確定申告費]

如果收租金的話,一定要每年一次去稅務局報稅, 報稅要請日本的稅理士[需要繳確定申告費用]比較簡單, 雖然本人也可以去報稅,但要花的時間和力氣是很多要有心理準備, 不管有沒有淨所得也要去報稅.

租金所得稅

收租金如果有淨所得的話, 報稅後會有一筆所得稅要繳,

被課稅所得 [日幣]	稅率	控除額[日幣]
100萬　～ 195萬未滿	5%	0
195萬 ～ 330萬未滿	10%	97500
330萬 ～ 695萬未滿	20%	427500
695萬 ～ 900萬未滿	23%	636000
900萬 ～ 1800萬未滿	33%	1536000
1800萬 ～ 4000萬未滿	40%	2796000
4000萬以上	45%	4796000

總結

以上來做總結的話,

投資收租金要繳的費用項目居多, 購買房子之前請仔細確認各項費用和支付時間避免產生糾紛.
再次感謝您的欣賞, 我們下回再見!