如果您在日本有不動產,有沒有想過某一天賣掉不動產要繳多少費用.
今天為大家說明一下出售日本的不動產時候所需要的費用.

上次有分享過出售日本不動產時候的流程以及所需資料,請參考一下.

出售不動產的時候所需要的費用項目為

印花稅

買賣價格(日幣)	稅金
500萬 ～　1000萬	5000日幣
1000萬 　 ～　5000萬	10000日幣
5000萬 　 ～　10000萬	30000日幣
10000萬 ～　50000萬	60000日幣

印花稅依照買賣總價稅金不同, 在日本的郵局可購買印紙[仲介擔當先幫您購買再精算],
印紙是貼在不動產契約書上.

仲介手續費

[買賣總價×3％+6萬]外加消費稅
例：總價5000萬的物件
50000000×0.03+60000＝1560000
現日本的消費說是10%[2021年9月], 1560000×1.1=171.6萬日幣.
客戶會有疑問仲介手續費為甚麼要繳消費稅, 在日本如果您有消費要繳消費稅,
譬如在日本的超市買東西時就要多繳10%的消費稅,跟日本的不動產公司買的是不動產公司的服務,
因為不動產仲介[不是建商]提供買方和賣方中間的簽約到交屋為止所有服務,
所以需要購買仲介的服務就要繳10%的消費稅.
另外補充跟個人屋主買不動產要不要繳消費稅呢? 答案是不用繳消費稅, 只有仲介手續費才要繳消費稅.

抵押權塗銷費用

如果出售不動產如有抵押權設定[購買當初或之後是否做抵押跟銀行借款], 就要繳塗銷抵押權的費用.
費用大概在日幣2到3萬之間, 費用是給代書, 代書通常都是跟仲介公司合作的,每一家收費是大同小異.
要注意如果現在的戶籍地址或姓名和購買當初[權狀地址]有變更的話,也需要繳變更手續費,大概日幣2萬左右.

其他費用

1 抵押權塗銷之後尾款還清銀行的貸款時,要事前通知銀行交屋日期和詢問還清貸款所需要的費用和資料.
2 房間裡面如有家具和家電時提前要清空室內, 在日本處理家具家電也要處理費用[不管家電家具正常]

所需費用總結

1 印花稅
2 仲介手續費
3 抵押權塗銷費用
4 地址姓名變更手續費用
5 銀行還款手續費
6 室內家具家電處理費用

3,4,5,6依照客戶的狀況不一定發生.

出售日本不動產所需費用占比最多的就是仲介手續費,
如果要繳同樣的費用給仲介就要選一個經驗豐富可信賴的公司.
那下回跟大家分享出售日本不動產時要給日本政府的稅金內容和費用,再見.