大家好, 我是小林。

今天跟大家分享有關日本不動產抗震的専業知識

舊耐震不動產指的是在1981年5月31號前被日本政府確認檢查過的建築物

所以當然買的話最好是新法律耐震是最好.

除了抗耐能力低以外,

我自己在介紹給客戶時絶対不會推薦舊耐震不動產,

理由為以下3點

1 設備老舊, 修繕費用支出多, 隔音效果差

因屋齡很舊室内設備和共設設備功能有限, 長出問題。

特別是漏水問題, 在日本大樓通常很少漏水, 但到屋齡40年以上就會碰到漏水.

以外舊耐震大樓房間的排水管和給水管都在地板下已被水泥埋在裡面的比較多,

所以一旦水管漏水或破掉就要把所有地板拆開水泥也要切開很麻煩又要花時間和花錢.

2 無法利用低利息銀行貸款,無法享受減稅制度

目前日本的銀行大部分不接受舊耐震大樓的住宅貸款,

日本的住宅貸款利息大概0.5%左右[變動利息,5年不變以後再調整],

最近幾年日本房子有在漲的一個理由就在這裡, 日本人也開始積極買房.

再來屋齡在25年內的話會有節稅的效果,貸款額[有條件]的1%會退回來[ 下次會分享]

3 資產性低, 無法期待增値

就像上面2點有說明, 這些會影響到將來脫手的時候要買的對象越多等於有機會增値.

我通常跟客戶說明雖然是自住但將來不知有甚麼事情要脫手還是要看他的資產性

那我為甚麼說要建議1984年[物件介紹圖面有寫1984年完工]不是1981年6月以後的呢

因為這個法律是1981年5月底公布, 讓我們一起算一下

日本中小規模大樓建築時間差不多2年到2年半, 在這個時期也沒有TOWER式大樓

所以差不多2年多就會蓋完, 1981年6月加2年半的話就是1984年.

還有一個知道新耐震大樓的方法是, 可以在物件所在的区役所去調該物件的台帳記載事項証明書,

裡面有寫到建築確認日,如果是1981年6月以後就基本上沒有問題, 以防萬一也請仲介担当做好確認.

以後継続跟大家分享有關日本購屋的注意事項,

希望你們購買日本又安心又有價値的不動產, 再見!