購買日本不動產的時候所需要的費用主要分成一次性支付和不動產持有期間要支付的2大部分,

今天先跟大家分享購買日本不動產時只繳一次的費用.

仲介手續費

[總價的3%加6萬日幣]外加消費稅

請參考上次分享的出售不動產時的費用,裡面有介紹仲介手續費的計算方法

印花稅

買賣價格(日幣)	稅金
500萬 ～　1000萬	5000日幣
1000萬 　 ～　5000萬	10000日幣
5000萬 　 ～　10000萬	30000日幣
10000萬 ～　50000萬	60000日幣

印花稅依照買賣總價稅金不同, 在日本的郵局可購買印紙[仲介擔當先幫您購買再精算],

印紙是要貼在不動產契約書上.

登記規費

登記規費包含過戶時所需的登錄免許稅和給代書[司法書士]的報酬.

登錄免許稅是國稅,計算方法是 課稅標準額[固定資產稅評價額]乘於稅率,稅率依照登記的種類不同, 中古住宅的話稅率為2%.

代書報酬依照每個代書所要求的費用不同, 所以建議多比較一下.

不動產取得稅

不動產取得稅是過戶交屋結束後大概半年左右要繳的, 只繳1次, 收到稅單後可以去便利店支付.

計算方法是, 課稅標準額[固定資產稅評價額]乘於稅率. 不動產取得稅的計算要把土地和建物分開, 稅率也不同, 代書可以在事前計算物件的不動產取得稅額, 可以請仲介擔當和他們合作的代書事前確認.

其他費用

貸款手續費

依照貸款銀行所需要的手續費不同, 請跟銀行擔當詢問.

貸款合約書印花稅

依照物件的總價印花稅不同, 1000萬到5000萬的貸款印花稅2000日幣, 5000以上到1億為6萬日幣.

設定抵押權登記規費

貸款額的0.4%和代書[司法書士]的報酬, 通常是貸款銀行來指定司法書士.

火災保險[地震保險]

如果貸款銀行要求強制加入火災保險, 費用可以請銀行合作的保險擔當股價.
地震保險的話,可以任意不是強制的, 因為日本地震頻繁, 建議加入會比較安全.

裝潢費用

在日本購買一般的中古物件,通常前屋主是以現況交屋[搬出前不會做裝潢和清掃],
所以至少要做清掃, 清掃費用看房子大小,2房物件大概日幣8萬左右.

搬家費用

在日本搬家時請事先跟搬家公司做好預約, 特別是在每年的1月到4月日本是搬家時期, 建議多比較幾家搬家公司的費用後做決定.

換鑰匙費用

交屋手續時屋主會把鑰匙給新的買方, 但要注意的是鑰匙需要買方自己交換,
請仲介擔當來介紹鑰匙公司, 看鑰匙的種類費用不同,貴的要5萬日幣左右.

總結

現金購買日本不動產, 所需要的其他費用大概在總價的5%左右[中古物件]

需要和銀行貸款購買的話,大概所需費用在7%左右[中古物件],

以上費用可以請仲介擔當在簽約之前提供, 購買海外不動產不是一個像買菜一樣簡單的事情,
凡事都要在簽約前跟仲介擔當做好溝通解決,
下回跟大家分享在日本不動產持有期間所需要的費用, 再見.